Devre Mülk Cayma Bedeli

Devre Mülk Nedir?

Devre mülk sözleşmesi, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı ve ya bağımsız bölümün yılın belirli dönemlerinde ve yıl içerisinde en az on beş gün olmak üzere mülkiyet hakkının devre mülk alıcısı ile satıcısı arasında yazılı olarak şartlara bağlandığı resmi şekilde yapılan sözleşmedir. Devre mülk sahiplerine  bir tapu verilmekte ve sözleşme tapuya tescil edilmektedir. Bu şekle uygun yapılmayan devre mülk satışları geçersiz olmaktadır.

Son aylarda lüks otellerde yemekler düzenlenip, bu yemekler eşliğinde gece yarısına kadar gürültülü müzik ile insanların idrak gücü düşürülüp yorulduktan sonra devre mülk – devre tatil – hisseli gayrimenkul satış sözleşmeleri imzalatılmaktadır. Cazip gelmesi açısından satış bedeli kanuna aykırı olacak şekilde çok fazla taksitlendirilmekte ve tüketicilerden her taksit için senet alınmaktadır. Bu senetler de çoğunlukla 6502 Sayılı Kanuna aykırı olarak düzenlenmektedir. Yine bazı satıcılar, hemen bugün alırsanız veya peşin öderseniz %50 gibi yüksek oranlarda indirim yapacaklarını söyleyerek tüketicilere düşünme ve değerlendirme fırsatı vermemektedirler.

Bu oteller genelde termal havuzları olması sebebiyle de zaten tüketicileri kendisine çekmektedir. Tüketiciler termal suyun sağlık etkilerini de göz önünde bulundurarak termal devre mülk almak istemektedirler. Termal özelliği olması devre mülk için bir koşul olmadığından Türkiye’nin dört bir yanından termal özellikte olan veya termal özellikte olmayan devre mülk bulunabilir.

Nihayetinde yeterince araştırma yapmadan devre mülk satın alan tüketiciler ertesi gün  ne yaptıklarını düşünmeye başladıklarında ve biraz internette araştırma yaptıktan sonra hata yaptıklarını anlamakta ve sözleşmeleri iptal ettirmek istemektedirler. Tüketiciler hemen telefona sarılıp firmayı aradıklarında “bizim avukat ordumuz var, bize hiç bir şey yapamazsın, iptal edemezsin, cayma hakkın yok, cayma bedeli ödersin, davayı kaybedersin, bu parayı ödemek zorundasın” şeklinde cevaplarla karşı karşıya kalmaktadırlar.

Biraz araştırma yapıldığında bu şekilde devre mülk satan bazı firmaların aracı kuruluş gibi hareket ederek sözleşmeler yaptıkları, satılan devre mülklerin yapımına hiç  başlanmamış veya bitmemiş olduğu ayrıca alınan devre mülklerin düzgün şekilde tapuya tescil ettirilmediği, tanıtımda gösterilen otellerden farklı yerlerin tapuda devredildiği ve bu yerlerin de devre mülk olmadığı görülmektedir.

Cayma bedeli ödenir mi?

Devre Mülk Cayma Bedeli 

Normal şartlarda cayma hakkını kullanan bir tüketici herhangi bir cayma bedeli/tazminat ödemekle mükellef olmaz. Uygulamada çoğu durumda cayma bedeline ilişkin sözleşmelerde yer alan hükümlerin geçersiz olduğu görülmektedir. Ayrıca sözleşmeler resmi şekilde yapılmadığında veya kanundaki usullere uyulmadan satış yapıldığında da tüketiciden cayma bedeli talep edilemez. Ancak ilgili gayrimenkul teslim alınmadan önce taksitli / peşin ödeme yapıldığı durumlarda bir “ön ödemeli satış sözleşmesi” niteliğinde satış yapıldığından satıcının sözleşme bedelinin %2’sine kadar tazminat isteyebilme durumu gündeme gelebilir. Tazminat veya cayma bedeli ödememek için tüketicinin mutlaka bir avukata başvurması ve sözleşmesini inceleterek dava açması gerekmektedir. Bu şekilde cayma bedeli ödemeden sözleşmeyi iptal edebilir ve paranızı geri alabilirsiniz. 

cayma bedeli ödenir mi?

Devre Mülk Davası Açmalı Mıyım?

Devremülk sözleşmesinden cayma halinde satıcının tüketiciden almış olduğu bedelleri ve senetleri geri verme, sözleşmenin iptalini gerçekleştirme yükümlülüğü vardır. Ancak sözleşmeden cayma hakkınızı kullanmış olsanız dahi bazı firmaların sonraki süreçleri tüketicilerin kendi başlarına takip edemeyeceklerini düşünerek iade işlemlerini gerçekleştirmedikleri görülmektedir. Zira cayma hakkı sonrasında üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmeyen satıcı hakkında dava/icra takibi gibi işlemlerin yapılması gerekmektedir. Bu işlemlerin tek başına hukuk bilgisi bulunmayan tüketiciler tarafından yapılması uzun sürmekte, yanlışlıklara ve mağduriyetlere yol açmaktadır. Bu durumda yapılması gereken devremülk feshi konusunda deneyimli bir avukattan yardım almaktır. Çünkü işinizi takip edecek avukat bu konuda deneyimlidir ve tüm olası durumları gözden geçirerek sizin için en uygun yolu seçer. Bu yolda da yapılması gereken her şeyi usulüne uygun olarak yapar ve süreci hızlandırır. 

cayma bedeli ödenir mi?

Konu hakkında en güncel ve detaylı bilgiyi almak için bize ulaşabilir, sorularınızı iletebilirsiniz.İletişim için tıklayınız!

Avukat Yasin Furkan CELEP

Konu hakkındaki diğer yazılarımız;

1-Devre Mülk Satış Sözleşmesinin İptali – Hukuki Haber Net

2-Devre Mülk Sözleşmesinin İptali – Celep Hukuk ve Danışmanlık